🍀不動産の仲介手数料・・・プラス６万円って🍀
2017.10.16
こんにちわ！
東松山市近隣地域を中心にお家づくりのお手伝いをしております
住まいるぱーく東松山の杉本です。
気温の高低差・・・すごいですね(;^_^A
ついこの間、夏のように暑かったのに・・・。
今日はとても寒い！風邪には注意したいですね!!
さて、本日は先日いただいたお客様からこんな質問を
取り上げてみたいと思います！
「土地の売買の仲介手数料の＋６万円って何ですか？」
不動産売買の仲介手数料とは間を取り持つ不動産業者様に仲人役の
手数料としてお支払する費用なのですが、宅建業法にて頂ける報酬
の金額が決まっています。
土地の売買などでは基本的に
「（土地の売買価格×3％＋６万円）消費税」
という計算式をよく使います。確かに・・・＋６万円は怪しいにおいが
どことなく漂っているように感じます。
本日はこの＋６万円について、ズバリ！解明したいと思います！！
実はこの仲介手数料、頂ける報酬の額が土地の金額によって決まっています！
土地価格２００万円以下の場合 土地の売価×５％×消費税
土地価格２００万円超～４００万円以下の場合 （土地の売価×4％+２万円）×消費税
土地価格４００万円超えの場合 （土地の売価×3％＋６万円）×消費税
となっています。この計算式のそもそものお話なのですが
本来は別の計算法で計算する仕組みがあり以下のようになります。
例えば１２００万円の土地で計算する場合。
｛（２００万円×５％）＋（２００万円×４％）+（８００万円×３％）｝×消費税8％＝仲介手数料
２００万円以下 ２００万円超え４００万円以下 ４００万円以上
という風に価格帯ごとに分解して計算します。
ちなみに上記の計算方法で行くと１２００万円の仲介手数料は
４５万３６００円になります。
では１２００万円を＋６万円しないで計算するとどうなるでしょうか？
１２００万円×３％×消費税８％＝３８万８８００円
差額でいうと－６万４８００円になります！この金額に消費税の8％を引くと
６万円となり本来の計算式の調整として＋６万円が使われているということが
判明します！！
はぁ～・・・すっきりしていただけたでしょうか？
このような形で適正な計算方法となっていますのでご安心くださいね(＾◇＾)ｖ
住まいるぱーくでは家づくりの素朴な疑問についてもお伝えしてゆければと思います！
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